Dicas para deixar a casa segura na viagem de Carnaval

Você tranca a casa, pega a estrada, passa um feriado maravilhoso, mas na volta tem uma surpresa: sua residência foi arrombada. Para não entrar na lista de pessoas que tiveram esse incômodo, sugestões simples podem funcionar. Anote-as!

Para evitar arrombamentos

-  Não comente em locais públicos nem exponha em Mídias Sociais, como Twitter e Facebook, suas viagens.

-  Peça a alguém de confiança (como familiares) para recolher correspondências ou suspenda o recebimento de jornais e revistas. Acúmulo de correio pode denunciar sua ausência.

-  Desligue as luzes! Ao contrário do que muitos pensam, lâmpadas acesas constantemente indicam que não há ninguém em casa. Uma dica é comprar sensores automáticos, para que as luzes fiquem acesas a noite. Desligue também a campainha.

-  Tranque portas e janelas, se possível, com reforços, principalmente aos fundos, que é por onde os invasores costumam entrar, e nunca deixe joias e dinheiro expostos. Tranque também os cômodos do imóvel.

-  Avise vizinhos próximos sobre a viagem e peça que liguem 190 em caso de suspeitas.

Para evitar desastres

-  Deixe aparelhos fora da tomada para evitar curto circuito e economizar energia;

-  Feche o registro de água.

- Retire todo o lixo, higienize louças e banheiros e tenha atenção à validade de alimentos. Você não quer a companhia de formigas, moscas e baratas quando voltar, certo;

-  Não deixe água acumulada em vasos ou compartimentos para evitar a proliferação de mosquitos.

Use o bom senso: organização prévia é suficiente para ter uma boa viagem. Aproveite o Carnaval e bom descanso!

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Bairros de Curitiba: o Água Verde

Nossa série de apresentação dos bairros de Curitiba já apresentou alguns dos mais nobres de Curitiba. O Água Verde não é diferente. Fazendo divisa com o Batel, Portão, Vila Izabel, Rebouças e Centro, a região mescla residências e edifícios, com ótima qualidade de vida.

Em algumas regiões, sobretudo nas áreas aonde existem mais residências, há área verde em abundância, aliadas a excelentes opções comerciais na maior parte de sua extensão.

É inclusive neste bairro que está localizado o Clube Curitibano. Fundado em 1881, o clube é referência em potencialidade esportiva, não só em Curitiba, mas também no Brasil e na América. Por falar nisso, o Água Verde tem uma ampla quilometragem de ciclovia, onde diversos moradores aproveitam para correr e pedalar.

Na questão de transportes, o bairro é um dos melhores de Curitiba. Conta com diversas linhas de ônibus, que fazem conexão com várias regiões da cidade. Por lá, também passa o ônibus biarticulado, que circula através Avenida República Argentina, avenida que dispõe de muitas facilidades: colégios, supermercados, academias e muito mais.

Gostou do bairro? Entre em contato conosco para que, juntos, possamos encontrar o imóvel que você procura. Escreva para casareal@imobiliariacasareal.com.br ou ligue para 41 3024-5544 e fale com um de nossos consultores.

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Colunas, lajes, vigas… Você sabe diferenciar?

Após o desabamento de três edifícios no Centro do Rio de Janeiro, foram levantadas questões sobre a possibilidade de executar obras e reformas. Também foi apontada a necessidade do acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto para o projeto e execução da obra.

A sustentação de uma obra é composta por itens básicos que, em conjunto, formam uma estrutura equilibrada e segura. Contudo, em meio a tantos termos técnicos, será que você sabe distinguir as diferenças? Conheça algumas das definições e diferenças entre colunas, vigas, lajes e vergalhões.

Colunas

São elementos dispostos verticalmente, importantíssimos na sustentação, principalmente, das vigas. Historicamente, as colunas assumiram diversas formas, sendo inclusive elemento decorativo, por apresentar ornamentos.

Atualmente, as colunas não possuem mais esta característica. Elas ganharam formas limpas e, geralmente, ficam “escondidas” junto com as paredes, o que pode levar leigos a  se equivocarem em uma reforma, desestruturando uma obra.

Coluna da estrutura de um imóvel.

Vigas

As vigas vêm acima das colunas, na posição horizontal. Elas são responsáveis por transferir todo o peso da laje e outros elementos para as colunas, estruturando a obra como um todo.

Viga de uma obra.

Viga de uma obra.

Laje

As vigas estão acima das colunas. A laje, por sua vez, vem acima das vigas.  Ela é responsável pela divisão dos pavimentos de uma construção. Como uma lâmina horizontal, a laje é tradicionalmente feita com concreto armado, mas, por motivos de economia, é comum a utilização de material cerâmico e, mais recentemente, também o isopor, que atua como isolante térmico.

Construção de uma laje

Vergalhões

As lajes que são feitas com concreto armado, geralmente têm uma amarração metálica, feita com barras de ferro nervuradas, que são os vergalhões. Eles amarram e sustentam a estrutura, dando a devida segurança à obra.

Portanto, ao reformar ou construir seu imóvel, consulte engenheiros e arquitetos especializados e devidamente registrados no CREA de seu estado.

Agora que você já sabe um pouco mais sobre termos comumente utilizados na construção civil, que tal comprar ou vender seu imóvel com a Casa Real? Estamos à disposição através do e-mail casareal@imobiliariacasareal.com.br e fone 41 3024-5544.

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Avaliações imobiliárias: seu imóvel não é igual ao do vizinho

A afirmação acima pode parecer óbvia, mas muitos clientes quando decidem vender seus imóveis sem ajuda profissional, tomam como base apenas o mercado local, imóveis próximos e também de vizinhos.

Porém, diversas variáveis devem ser levadas em conta nas avaliações imobiliárias. O mercado local e os imóveis vizinhos é uma dessas variáveis, mas é importante ressaltar: imóveis na mesma rua não têm, necessariamente, valores semelhantes.

Cada imóvel tem características específicas, únicas, de acabamento, padrão construtivo e outras particularidades que só são observadas por quem especialistas do mercado. A penalização que um vendedor paga por um imóvel fora de preço são os gastos elevados com anúncio, e também meses – ou anos – de expectativa pela venda.

Portanto, sempre que for comprar ou vender imóvel, procure uma imobiliária credenciada pelo Creci. Seu bem deve ser precificado por quem compreende e sabe distinguir pontos positivos e negativos relevantes dos imóveis.

A Casa Real oferece serviços de avaliação de imóveis, seguida de uma ampla divulgação para venda, feita em sites e portais imobiliários, jornais impressos, placas no local e também uma ampla força de comunicação com o cliente através das mídias sociais. A qualidade do material divulgado também é muito importante: utilizamos material digital (fotografias e vídeos) de alta qualidade, obtidos por equipamento profissional.

Portanto, se você quer vender, entre em contato: 41 3024-5544 ou casareal@imobiliariacasareal.com.br

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Bairros de Curitiba: Batel

Após falarmos um pouco sobre o Bigorrilho e o Ecoville, a Casa Real vai contar um pouco sobre outro dos bairros de Curitiba. Sonho de consumo de grande parte dos curitibanos, a região do Batel é tida como referência em valorização de imóveis, qualidade e alto nível de serviços.

O bairro oferece grande variedade de lojas dos mais diversos segmentos, com destaque para uma variada gastronomia e muitas opções de casas noturnas e bares, o que faz a região ter uma intensa circulação de jovens , principalmente aos finais de semana. Lá também estão localizados alguns shopping centers de grande movimentação na cidade e diversos hospitais.

Em meio à modernidade do bairro, há também uma parte dele em que se encontram grandes e antigas residências, com grande valor de mercado.

Aliás, a vocação comercial do bairro vem desde o início do século 20, quando a região já possuía duas cervejarias, duas usinas de beneficiamento de erva-mate, fábricas de sabão e um comércio.

A título de curiosidade, o nome Batel, segundo o dicionário Aurélio, significa barco pequeno, canoa. Talvez hoje o nome seja justo, no sentido em que poucos têm o privilégio de “embarcar” no dia a dia e qualidade de vida proporcionada para quem vive ou trabalha nesse bairro.

Se você que vender  ou comprar imóvel no Batel, em Curitiba, basta entrar em contato conosco e, juntos, iremos encontrar o negócio ideal para você. Ligue para 41 3024-5544 ou escreva para casareal@imobiliariacasareal.com.br.

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Bairros de Curitiba: Mossunguê ou Ecoville?

Vista aérea da região há alguns anos. Fonte: IPPUC.

Hoje é dia de continuar nossa série de posts sobre os bairros de Curitiba: é hora de falarmos sobre o Mossunguê.

Na verdade, este bairro é mais conhecido como Ecoville, principalmente na região em que passam duas vias rápidas conectando a região com o Centro da cidade, cortando ainda os bairros Campina do Siqueira e Bigorrilho.

Esta região é composta, em sua grande maioria, por imóveis de alto padrão. O local cresceu significativamente após a década de 90, pois, apresentava terrenos com valores atrativos e grandes metragens quadradas: com proximidade e fácil acesso ao Centro.

Atualmente, o Ecoville é um bairro de condomínios verticais, que dispõem de grandes áreas verdes e de lazer. O valor tanto dos terrenos subiu e deixou de ser um atrativo para se tornar um dos mais nobres bairros de Curitiba: o que conta hoje é a qualidade de vida e padrão construtivo na região.

A quantidade e variedade de comércios e serviços na região também aumentou. É possível fazer compras em supermercados, shoppings e lojas locais, além, ainda, de contar com postos de gasolina, padarias e um eficiente transporte público, por meio dos ônibus biarticulados.

Para quem deseja aliar qualidade de vida e conforto, o bairro é uma excelente opção. A Casa Real dispõe de diversas opções de imóveis a venda no Ecoville, na planta ou prontos. Entre em contato conosco: casareal@imobiliariacasareal.com.br ou 41 30245544. Teremos prazer em ajudar a encontrar o imóvel ideal para você e sua família!

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O Mercado Imobiliário de Curitiba em 2012: comprar, vender ou investir?

Já começou 2012 e, com o início do ano, vem a questão: qual será o caminho trilhado pelo mercado imobiliário? Não é novidade que a oferta de imóveis é alta. O mercado de imóveis em Curitiba está seis vezes maior do que no início da década e deve continuar a crescer neste ano.

Essa situação incentivará uma nova paisagem: uma verticalização nunca vista antes na cidade. Somente as regionais do Batel e Bigorrilho englobam juntas, 37,1% de toda a oferta da cidade.

Com tantos imóveis, é preciso sempre buscar acompanhamento profissional, seja para comprar ou vender o seu imóvel. Neste sentido, é preciso prestar atenção: devemos encarar o imóvel como investimento a médio e longo prazo. Rendimentos a taxas elevadas vêm acompanhados de alto risco, o que não é o caso de imóveis. A ideia é ter um bem seguro, tangível e que possa dar um retorno satisfatório ao longo do tempo.

Portanto, quando for comprar, analise friamente sua disponibilidade financeira, condições de assumir o imóvel, balões, prestações e parcelas de uma forma geral. Muitos consumidores estão adquirindo apartamentos, terrenos, sobrados e casas para investimento, mas sem condições reais de assumir o bem caso a venda não seja efetivada até a entrega, o que pode significar um grande risco financeiro.

Para vender seu imóvel, procure colocar na balança duas variáveis: o valor de venda versus tempo para venda. São vários os casos em que o proprietário quer obter lucro fora da realidade na revenda do imóvel e acaba ficando muito mais tempo do que planejava – ou poderia – com o imóvel.

Imóveis fazem parte de um mercado de compra e venda como o de outros produtos e, portanto, seguem uma lógica e um padrão de crescimento e valorização. Para alguns especialistas, como o presidente da unidade brasileira da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias (Fiabci), Basílio Jafet, a alta dos imóveis em 2012 deve ficar próxima à inflação.

Portanto, consulte profissionais e imobiliárias confiáveis e experientes. A Casa Real, por exemplo, tem mais de 20 anos de atendimento e nossos corretores agem também como consultores. Escreva para nós ou ligue: casareal@imobiliariacasareal.com.br / (41) 3024-5544.

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Bairros de Curitiba: o Bigorrilho (ou Champagnat)

Apresentando um pouco dos bairros de Curitiba, começamos com o Bigorrilho, também conhecido por Champagnat, um dos mais nobres da capital paranaense e que tem uma das maiores concentrações de edifícios da cidade, sobretudo na Rua Padre Anchieta e suas paralelas.

O grande número prédios nestas ruas se dá em função das leis de uso do solo da cidade. Ali é possível construir edifícios altos, que disponham ainda de comércio nos pavimentos térreo (loja) e sobreloja. Ou seja, uma excelente oportunidade  para construtoras, comerciantes e moradores, convenhamos.

Vista da região

É por isso que o bairro Bigorrilho é extremamente bem servido no que diz respeito a comércios e serviços. Além de um excelente local para morar, é muito comum a não utilização de carros para ir de um lugar à outro. Para o transporte, a Rua Padre Anchieta, por exemplo, faz parte do trajeto do ônibus Biarticulado, que faz importantes conexões com terminais e outras regiões da cidade.

A proximidade do Parque Barigui proporciona também acesso à qualidade de vida e convivência social. De quebra, existe também agilidade para o dia a dia, pois o Bigorrilho fica a poucos minutos (a pé ou de carro) do Centro da cidade. Devido a todas essas facilidades, estão ali imóveis de excelente padrão.

A Casa Real tem diversas opções para comprar imóveis nesta região. Entre em contato conosco: (41) 3024-5544 ou através do casareal@imobiliariacasareal.com.br .

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Bairros de Curitiba: um breve perfil demográfico

Quanto você conhece sua cidade? Em um local do tamanho de Curitiba, há bairros com diversas características e padrões. Por isso, mantendo o caráter informativo e cultural de nosso Blog, vamos alternar notícias do mercado e breves resumos sobre alguns bairros e regiões de nossa cidade.

O monitoramento do crescimento dos bairros de Curitiba é feito pelo IPPUC (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba) com base nos dados do Censo, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Segundo o Censo 2010, a taxa de crescimento da cidade, ainda que positiva, vem declinando desde o maior crescimento (década de 1970 a 1980). Hoje, os 432 quilômetros quadrados do município estão praticamente todos loteados, com poucas áreas para expansão.

Com relação à densidade populacional (calculada em habitantes por hectare), a maior concentração está no Centro, com 115 habitantes por hectare. Curiosamente, o Sítio Cercado, um bairro com baixo índice de verticalização, apresenta a terceira maior densidade de Curitiba.

As regiões Sul e Leste da cidade englobam a maior parte dos 10 bairros mais populosos, com o CIC (Cidade Industrial) em primeiro lugar.

Acompanhe nosso blog e sinta-se à vontade para comentar ou escrever para nós. Se sua intenção é comprar ou vender um imóvel em Curitiba e região, seja qual for o bairro, entre em contato conosco: casareal@imobiliariacasareal.com.br / 41 3024-5544.

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Ao negociar imóveis, busque orientação profissional

O jornal Gazeta do Povo publicou uma nova notícia mostrando cuidados na aquisição de imóveis seminovos. O texto apresenta alguns riscos em tramitações burocráticas e jurídicas.

Em um exemplo (muito comum) da notícia, um comprador deu um sinal de R$ 150mil e foi surpreendido quando, por irregularidades nas áreas construídas, não teve o financiamento aprovado pelo banco. Isso evidencia falta de acompanhamento profissional ou mesmo condutas equivocadas dos envolvidos.

Existem processos e modos de conduzir negócios que só profissionais conhecem e dominam. Entretanto, muitas pessoas preferem ignorar etapas que podem atuar preventivamente, fechando  negócios imobiliários sem acompanhamento profissional. Isso que faz com que, com frequência, problemas que poderiam ser evitados acabem sendo resolvidos na Justiça em, pelo menos, três anos de geração de custos, tempo perdido e muito incômodo.

A principal dica aos nossos clientes e leitores é para que evitem antecipar valores para a compra de um imóvel. Aguarde, verifique as certidões das partes envolvidas e tenha certeza da viabilidade do negócio. O ideal é sempre buscar acompanhamento de um profissional ou empresa de sua confiança.

Se você deseja comprar ou vender imóveis em Curitiba ou RMC, entre em contato conosco. Teremos prazer em auxiliá-lo com toda a segurança necessária, afinal, são mais de 20 anos atuando no mercado imobiliário. Ligue ou escreva: 41 3024-5544 / casareal@imobiliariacasareal.com.br.

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